La comercialización de hipotecas mixtas ya representa el 50% del total, según Asufín. Las entidades elevan el tipo medio de estos productos para cubrirse ante las subidas del euríbor.
La comercialización de hipotecas mixtas se ha disparado hasta representar el 50% del total de la oferta bancaria en España, según datos de la asociación de consumidores financieros Asufín. Este formato, que combina un tramo fijo inicial con otro variable, gana peso en un contexto de subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo y con el euríbor al alza, tal y como recoge eleconomista.es.
La tendencia se refleja también en la actividad de los intermediarios. Desde iAhorro señalan que actualmente firman un 50,4% de nuevas hipotecas mixtas, frente al 27% de enero. La firma atribuye este aumento a las ofertas de la banca, que "claramente han apretado en este producto".
"Los bancos están intentando atraer a la clientela a este tipo de productos. Los últimos meses estamos viendo claramente un repunte pese al dominio de la fija. Creemos que, si sigue la incertidumbre, puede seguir avanzando", explica Miquel Riera, de HelpMyCash.
Antonio Gallardo, corresponsable de estudios de Asufín, apunta que uno de los motivos del repunte del tipo variable es "el crecimiento de las hipotecas mixtas, que son consideradas como variables por ser el plazo más largo". La asociación sostiene que las entidades están volviendo a trasladar buena parte de su oferta a este producto y lo califica como "el producto estrella para la banca". Asufín espera que la tendencia se acelere y se mantenga "hasta, como mínimo, la primavera de 2027".
No todos los intermediarios ven el mismo dinamismo en la contratación. Kelisto indica que "la gente sigue siendo muy reacia a aceptar las hipotecas mixtas por su elemento variable, aunque sea dentro de un tiempo" y que la mayoría de los clientes prefiere la hipoteca fija para tener estabilidad. El bróker reconoce que "las ofertas de hipotecas mixtas están creciendo, eso es innegable, aunque ahora son más difíciles de colocar". Para cubrirse, las entidades han elevado el tipo medio de estos productos, sobre todo en las que ofrecen más años a tipo fijo.
En los próximos meses, las hipotecas mixtas cobrarán protagonismo por otro motivo: la ola de vencimientos del tramo fijo. Algunos productos firmados en 2023 vencen ya en 2026, pero el grueso llegará en 2027. Desde iAhorro advierten de que "el grueso de esas mixtas que se firmaron en 2023 vencen en 2027 y se van a encontrar de golpe con un 4% de incremento". HelpMyCash calcula que la subida superará los 1.200 euros al año para esos hipotecados, que intentarán subrogar o refinanciar el préstamo, aunque "este no es el mejor momento dadas las condiciones". Gallardo añade que "la banca no llega especialmente interesada, por lo que se complicarán las opciones de subrogación" y los precios "serán más altos a la hora de refinanciar".
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