El euríbor a 12 meses cierra septiembre en el 3,247% de media, casi tres décimas más que en agosto y su nivel más alto desde julio de 2024. La subida encarece las hipotecas variables y los nuevos préstamos.
El euríbor a 12 meses ha cerrado septiembre con una media del 3,247%, casi tres décimas por encima del dato de agosto y su nivel más alto en más de dos años, según publica abc.es. Para encontrar un registro superior hay que remontarse a julio de 2024, cuando el índice superaba el 3,5%.
El indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España se encuentra en una tendencia claramente alcista, impulsada por las subidas de tipos del Banco Central Europeo (BCE). La razón está en la inflación, avivada por las tensiones geopolíticas, especialmente la guerra de Irán, que junto al conflicto en Ucrania ha encarecido el petróleo y los carburantes. El IPC en España ya se acerca al 5%.
El euríbor suele adelantarse a las decisiones de política monetaria. De ahí que en estos momentos supere el 3,2% cuando los tipos oficiales en Europa se encuentran en el 2,5%. Los analistas esperan que el BCE acometa alguna subida más en los próximos meses, por lo que no se vislumbra una tregua para los hipotecados.
El impacto se deja notar en las hipotecas a tipo variable, sobre todo en las que toca revisión ahora. Una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial del 1% sobre el euríbor, tenía una cuota mensual de 724,81 euros en septiembre de 2025, cuando el índice estaba en el 2,172%. Con el valor actual, esa misma hipoteca paga 812,36 euros al mes.
Esto supone 87,55 euros más al mes, unos 1.050 euros adicionales al año para el préstamo medio. El encarecimiento también afecta a quienes solicitan una hipoteca nueva: las entidades financieras actualizan los precios de sus créditos en función de los tipos de mercado, por lo que si el euríbor sube, las hipotecas para vivienda también se encarecen. Con todo, los préstamos en España siguen entre los tres más baratos de toda Europa.
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