El precio de la vivienda usada en España alcanzó los 2.930 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2026, un 11,8% más que hace un año y apenas tres euros por debajo del récord de julio, según Idealista.
El precio de la vivienda usada en España se situó en 2.930 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2026, lo que supone un aumento del 11,8% interanual, según los datos publicados por Idealista y recogidos por labandera.es. La cifra queda a solo tres euros del máximo histórico que el portal registró en julio.
Respecto al trimestre anterior, el incremento fue del 0,5%, mientras que en tasa mensual el repunte se quedó en el 0,2%.
El portavoz de Idealista atribuye la moderación del ritmo de subida a que los precios alcanzados han dejado fuera del mercado a una parte de los compradores, a lo que se suma el encarecimiento de la financiación. Esa menor demanda está frenando la caída del producto disponible y relajando el crecimiento de los precios en algunos mercados.
"Los precios alcanzados por la vivienda han provocado que una parte de los compradores quede fuera del mercado"
El mismo portavoz apunta a una posible estabilización a medio plazo e incluso a descensos en algunas capitales, aunque en los mercados secundarios, con precios más accesibles, los incrementos siguen en tasas de dos dígitos.
Todas las capitales analizadas registraron subidas en los últimos doce meses. Ciudad Real lidera el aumento, con un 21,7%, seguida de Teruel (18,9%) y de Salamanca y Pontevedra, ambas con un 17,9%. En el lado opuesto, Madrid subió un 2,4%; San Sebastián, un 3,4%; Palma, un 3,6%; Melilla, un 4%; y Málaga, un 4,1%.
Entre las grandes ciudades, Sevilla registra el mayor incremento, con un 10,4%, por delante de Bilbao (7,9%), Alicante (6,6%), Barcelona (5,8%) y Valencia (5,1%).
En términos absolutos, San Sebastián sigue siendo la capital más cara, con 6.726 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (6.458), Palma (5.513), Barcelona (5.462) y Bilbao (4.180). En el extremo opuesto, Jaén mantiene el precio más bajo, con 1.466 euros por metro cuadrado.
En septiembre, 11 de las 52 capitales españolas analizadas marcaron su precio más alto, entre ellas Barcelona, Málaga, Alicante y San Sebastián. El mercado de la vivienda usada encara el último tramo de 2026 con precios elevados y señales de moderación en las zonas donde el coste ha llegado a niveles más altos.
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