El precio de la vivienda en Andalucía se sitúa en 1.889 euros por metro cuadrado, con una subida trimestral del 0,34% y anual del 2,33%. Málaga capital alcanza los 3.955 euros, mientras que el alquiler cae un 3,2% en el trimestre pero sube un 7,1% interanual.
El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía se situó en 1.889 euros por metro cuadrado en septiembre, según el último informe trimestral de pisos.com. La cifra supone un incremento del 0,34% respecto a junio y del 2,33% en comparación con septiembre de 2025. El mercado muestra señales de moderación, pero no de bajada, en un contexto de escasa oferta y falta de vivienda protegida.
La brecha entre provincias es notable. Málaga es la más cara, con un precio medio de 3.502 euros por metro cuadrado, que en su capital asciende a 3.955 euros, el quinto más alto de España. Le sigue Sevilla, con 1.767 euros en la provincia y 2.623 en la capital. En el extremo opuesto, Jaén registra 780 euros en la provincia y 1.274 en la capital.
Granada lidera la subida interanual entre las provincias andaluzas, con un 4,94% hasta los 1.581 euros por metro cuadrado, el ascenso más intenso a nivel nacional. En su capital, el precio alcanza los 2.584 euros, un 4,40% más que hace un año, el tercer mayor incremento entre las capitales españolas. En contraste, Almería capital registra el mayor descenso trimestral del país, un 1,94%, hasta los 1.611 euros por metro cuadrado.
El alquiler sigue un patrón similar: frena en el corto plazo pero mantiene una fuerte subida anual. Según Fotocasa, las rentas bajaron un 3,2% en Andalucía en el tercer trimestre hasta los 11,94 euros por metro cuadrado al mes, aunque siguen un 7,1% por encima de septiembre de 2025. El 61% de los municipios analizados registró descensos trimestrales, si bien en la mayoría de los casos el precio continúa siendo superior al de años anteriores. Huelva, Cádiz y Jaén encabezaron esas caídas, mientras que en Málaga capital el precio creció un 0,4% y en Cádiz un 3,3%.
La presión se concentra en los principales mercados urbanos y turísticos. Málaga capital alcanza los 16,61 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Sevilla (14,24), Cádiz (13,12) y Granada (10,73). En la Costa del Sol, Estepona y Marbella rozan los 19,50 euros. Nueve municipios andaluces superan ya los 15 euros por metro cuadrado de alquiler mensual, ocho de ellos en Málaga.
Desde pisos.com apuntan a que empieza a percibirse «el límite de la capacidad económica del comprador». Parte de la demanda está retrasando las operaciones, reduciendo superficie, buscando vivienda en otros municipios, aumentando la financiación o recurriendo a la ayuda familiar. El portal inmobiliario describe el escenario como una «desaceleración gradual» condicionada por la capacidad de endeudamiento y por una oferta que consideran todavía «insuficiente».
El problema llega tras años de escalada: desde 2018, el alquiler en las capitales andaluzas acumula una subida cercana al 70%, según Idealista, y el incremento medio en las provincias ronda el 40%. La información, avanzada por larazon.es, coincide con un contexto de movilizaciones sociales y con el adelanto de las elecciones generales al 29 de noviembre.
Los datos de septiembre confirman que el mercado andaluz no da señales de bajada: la moderación se apoya en una oferta limitada y en la falta de VPO, factores que mantienen los precios en niveles elevados tanto para compra como para alquiler.
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