El interés medio de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos alcanzó el 7,28% el 1 de octubre, el nivel más alto desde noviembre de 2023. La escalada se debe al conflicto en Oriente Medio y a la preocupación por la inflación.
El tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo a 30 años en Estados Unidos se situó en el 7,28% el pasado 1 de octubre, según publica vietnam.vn. Es el nivel más alto desde noviembre de 2023 y supone un nuevo golpe para un mercado inmobiliario ya debilitado.
Desde que estalló el conflicto en Oriente Medio a finales de febrero, los tipos hipotecarios han subido aproximadamente 1,3 puntos porcentuales, una trayectoria que sigue de cerca el rendimiento de los bonos del Tesoro a largo plazo.
El repunte se explica en parte por una ola de ventas en el mercado de deuda pública estadounidense. Los inversores temen que una guerra prolongada en Oriente Medio acelere la inflación y obligue a la Reserva Federal a mantener los tipos de interés oficiales elevados durante más tiempo.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, referencia para fijar el interés hipotecario, se mantenía cerca de su nivel más alto en 24 años el 1 de octubre. Desde finales de febrero ha subido alrededor de 1,3 puntos porcentuales, casi exactamente lo mismo que los tipos hipotecarios.
Los prestamistas utilizan el rendimiento del bono a 10 años como base para calcular el interés que cobran en los préstamos hipotecarios, porque refleja las expectativas de los inversores sobre la inflación, los tipos de interés y la evolución económica a largo plazo.
La preocupación por la inflación se ha intensificado por el encarecimiento de la energía. El 20 de septiembre, el precio minorista del diésel en Estados Unidos superó los 6,50 dólares por galón por primera vez. El precio medio de la gasolina se ha mantenido por encima de los 4 dólares por galón desde mediados de julio.
Estas presiones podrían llevar a la Reserva Federal a mantener los tipos altos más tiempo. Algunos economistas sostienen que la subida de tipos aprobada por el banco central en septiembre corre el riesgo de enfriar el mercado laboral, que se estancó en junio y julio antes de recuperarse mejor de lo esperado en agosto.
El Gobierno estadounidense también emite bonos a 30 años, pero los bonos a 10 años son la referencia para fijar los tipos hipotecarios. Según Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el rendimiento del bono a 10 años refleja las expectativas del mercado sobre la inflación y el crecimiento.
Tras años esperando una bajada de los tipos hipotecarios, los compradores de vivienda en Estados Unidos se enfrentan ahora a la posibilidad de nuevas subidas. El mercado inmobiliario, ya debilitado, podría recibir presión adicional si el conflicto en Oriente Medio se prolonga y mantiene al alza los precios de la energía.
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