El precio de compra de la vivienda en España ha aumentado un 74% desde junio de 2018 y el alquiler un 45%, según datos del mercado inmobiliario. La oferta de alquiler se ha reducido en casi 393.000 anuncios.
El mercado inmobiliario español ha experimentado un fuerte encarecimiento desde junio de 2018, cuando Pedro Sánchez llegó a La Moncloa. Según los datos recopilados por elEconomista, el precio medio anunciado de la vivienda de segunda mano ha pasado de 1.680 euros por metro cuadrado a 2.930 euros en septiembre de 2026, lo que supone un incremento del 74%. En el mismo periodo, el alquiler residencial ha subido un 45%, al pasar de 10,4 euros por metro cuadrado al mes a 15,1 euros.
La información, publicada por labandera.es, señala que este encarecimiento coincide con una reducción de la oferta de vivienda en alquiler. En 2018 había 902.664 anuncios de alquiler permanente, mientras que en 2025 la cifra se situó en 510.091, lo que representa una caída de 392.573 anuncios, un 43,5% menos. La disminución ha sido especialmente acusada en Madrid y Cataluña; en Barcelona capital, los anuncios de alquiler permanente han caído un 83%.
El crecimiento demográfico ha tensionado aún más el mercado. España ha pasado de 46,7 millones de habitantes en 2018 a cerca de 50 millones en 2026, con la creación de 1,34 millones de nuevos hogares. La población inmigrante ha aumentado de 6,3 millones a 10,3 millones en el mismo periodo. Este aumento de la demanda no ha ido acompañado de un incremento equivalente de la construcción residencial.
El Banco de España estima que entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de 750.000 viviendas entre los nuevos hogares creados y las viviendas terminadas. El supervisor atribuye esta escasez a la falta de suelo disponible, la lentitud de los procedimientos urbanísticos y las limitaciones de capacidad de algunas promotoras.
La actividad compraventa también ha crecido. En 2018 se registraron 515.051 operaciones inmobiliarias, frente a 714.237 en 2025, un 39% más. La mayoría corresponden a vivienda usada: 558.327 compraventas de segunda mano en 2025, frente a 155.910 de obra nueva.
Durante estos ocho años, el Ejecutivo de Sánchez ha aprobado la Ley de Vivienda y otras medidas para intervenir en el mercado del alquiler. Los datos muestran que, pese a estas políticas, los precios y la escasez de oferta siguen al alza.
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