Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario, detalla en un vídeo los cuatro factores que revisa antes de comprar una propiedad y los errores que reducen la rentabilidad, como ignorar impuestos, comisiones o el estado jurídico del inmueble.
El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez ha advertido de los riesgos de invertir en una vivienda sin analizar antes una serie de factores. En un vídeo publicado en su cuenta de TikTok, según recoge cronista.com, Gutiérrez explicó qué revisa él antes de comprar una propiedad y por qué es clave evaluar tanto el precio como los gastos asociados a la operación.
«Nunca inviertas en una vivienda sin revisar esto», advirtió el especialista, que enumeró cuatro aspectos que considera fundamentales antes de destinar dinero a un inmueble.
El primero es el valor del inmueble: analizar cuánto podría caer su precio durante una crisis, si tiene margen de revalorización y si su coste resulta atractivo frente al mercado.
El segundo son los números reales de la inversión. Gutiérrez recomienda calcular el precio de compra, los ingresos por alquiler, los gastos de comunidad, el IBI, las derramas, los impuestos y los costes de compraventa. Subraya la importancia de conocer la rentabilidad neta, en lugar de limitarse a la bruta.
El tercer factor es el estado jurídico: comprobar si existen cargas, procedimientos judiciales, ocupantes o contratos vigentes que puedan afectar a la operación.
Y el cuarto, la situación del alquiler. Si la vivienda ya está alquilada, hay que revisar que los pagos estén al corriente, la antigüedad del contrato y las condiciones acordadas.
Gutiérrez también advirtió de varios errores que pueden afectar los resultados económicos de una compra. Entre ellos, confiar en una rentabilidad prometida sin verificar los datos y adquirir propiedades en zonas conflictivas o con poca demanda de alquiler.
Otro fallo consiste en no calcular los impuestos ni comprobar la normativa aplicable a los arrendamientos, factores que pueden modificar los ingresos esperados y los gastos que deberá asumir el propietario.
El especialista también alertó sobre el riesgo de comprar una vivienda para reformar sin calcular cuánto tiempo llevará la obra. Durante ese período, el inversor puede pasar meses sin cobrar un alquiler mientras continúa afrontando los gastos asociados al inmueble.
Antes de cerrar una operación, Gutiérrez remarcó la importancia de incluir todos los costes en las cuentas para determinar si la inversión resulta rentable, y señaló que las comisiones elevadas pueden reducir significativamente los beneficios. Según advirtió, estos pagos pueden llegar a consumir la rentabilidad del primer año.
Por eso, su recomendación es no tomar una decisión basándose únicamente en el precio de la vivienda o en una estimación de ingresos por alquiler. Revisar la documentación, verificar las cifras y calcular los gastos antes de comprar permite evaluar mejor los riesgos y la rentabilidad real de la operación.
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