El euríbor a doce meses cerró septiembre en el 3,247%, su nivel más alto desde julio de 2024. En una hipoteca variable de 150.000 euros, la cuota mensual pasa de 724,02 a 811,52 euros.
Las cuotas de las hipotecas variables vuelven a subir. De acuerdo con articulo14.es, el euríbor a doce meses ha retomado la tendencia alcista tras varios meses de relativa estabilidad, y ya se nota en las revisiones de los préstamos contratados a tipo variable.
El Banco de España ha confirmado que el euríbor a doce meses terminó septiembre de 2026 en el 3,247%, frente al 2,954% de agosto. Es la tercera subida mensual consecutiva y el nivel más alto desde julio de 2024. Hace un año, en septiembre de 2025, el indicador estaba en el 2,172%.
En doce meses, el euríbor ha subido 1,075 puntos porcentuales. Los hogares que deben revisar sus préstamos son los más afectados, aunque el impacto final depende del capital pendiente, del plazo de amortización y del diferencial fijado en cada contrato.
Para medir el efecto, la simulación toma una hipoteca variable con 150.000 euros pendientes, 25 años de plazo restante y un diferencial del 0,99%. Con el euríbor de septiembre de 2025, el interés sería del 3,162% y la cuota de unos 724,02 euros. Con el índice de septiembre de 2026, el interés llega al 4,237% y la cuota sube hasta los 811,52 euros mensuales.
La diferencia es de 87,50 euros al mes, unos 1.050 euros al año. El cálculo usa el sistema de amortización francés, mantiene constantes el capital y el plazo, y no incluye comisiones ni productos vinculados.
No todos los hipotecados notarán la subida a la vez. Las revisiones pueden hacerse cada seis o doce meses según el contrato, y cada entidad aplica el índice del periodo pactado.
El Banco Central Europeo elevó el 10 de septiembre los tipos oficiales en 25 puntos básicos, hasta el 2,50% en la facilidad de depósito, por la persistencia de las presiones inflacionistas. El euríbor no copia automáticamente esas decisiones, pero recoge lo que esperan los mercados financieros sobre el coste del dinero, por lo que puede encarecerse antes de que el BCE actúe de nuevo.
Los bancos también están subiendo sus ofertas. Según el comparador HelpMyCash, ING elevó el 13 de octubre el tipo de su Hipoteca Naranja Fija del 4% al 4,15%. Bankinter pasó del 3,20% al 3,50% a finales de septiembre, y ABANCA del 2,95% al 3,15% durante octubre. Unicaja y COINC también han aplicado aumentos recientes. Son ofertas comerciales con sus propias condiciones.
El INE registró en julio 43.372 hipotecas sobre viviendas, un 3,5% menos que un año antes, mientras que el importe medio subió un 10,9%, hasta 180.785 euros. El interés medio de los nuevos préstamos pasó del 2,96% de junio al 3,01% de julio. El 62,3% se firmó a tipo fijo y el 37,7% a tipo variable.
Quien tenga una hipoteca ligada al euríbor puede comprobar ya la fecha de revisión y el diferencial que figura en su contrato. Con el capital pendiente y los años que quedan, puede calcular cuánto cambiaría su cuota.
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