El euríbor cerró septiembre en el 3,247%, por encima del 2,954% de agosto. Esta subida reabre el debate sobre si conviene asegurar la cuota con una hipoteca a tipo fijo.
De acuerdo con la información de elmundofinanciero.com, el euríbor cerró septiembre en el 3,247%, frente al 2,954% de agosto, y se sitúa más de un punto por encima del nivel de hace un año. El movimiento vuelve a afectar a los hogares con hipotecas variables y mixtas.
Según el análisis de Housfy, el cambio a un tipo fijo no depende solo de la evolución del índice. Influyen el capital pendiente, el diferencial contratado, los años que quedan de amortización, las comisiones y las condiciones que ofrezca cada entidad.
La consultora señala que no hace falta esperar a la siguiente revisión de la cuota para estudiar un cambio. Los titulares pueden negociar en cualquier momento una novación con su banco o trasladar el préstamo a otra entidad.
«Lo importante es saber que no es necesario esperar a una revisión para comparar las condiciones actuales con las ofertas del mercado», explica Joan Balasch, director de hipotecas de Housfy.
Housfy pone un ejemplo: una hipoteca con 200.000 euros pendientes, 20 años de plazo restante y un diferencial de +0,70%. Tras la revisión de septiembre, la cuota subiría 119,27 euros al mes, 1.431,24 euros al año y 28.624,80 euros en los 20 años que quedan.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) sitúa el importe medio de las hipotecas sobre viviendas en 180.785 euros en julio, un 10,9% más que un año antes. Esa cifra se acerca al capital del ejemplo.
Las hipotecas mixtas son el caso más sensible. Housfy indica que, entre enero y septiembre de 2026, las mixtas han caído un 29,9% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que las fijas han subido un 6,7%. Cuando termina el periodo fijo inicial, la cuota pasa a depender del euríbor más el diferencial.
Según el INE, las hipotecas a tipo variable y mixto representaron el 37,7% de las constituidas sobre viviendas en julio de 2026, frente al 33,3% de enero. Por comunidades, Extremadura tuvo el mayor peso de variables en el segundo trimestre, con un 62,72%, seguida de Castilla-La Mancha (45,12%) y Aragón (42,36%). En Murcia, Galicia y Asturias predominaron las fijas o mixtas, con el 75,17%, el 73,90% y el 70,12%.
Housfy recomienda calcular el coste total antes de decidir. Ese cálculo debe incluir el capital pendiente, los años restantes, los gastos de la modificación, las vinculaciones que exija la nueva entidad y el ahorro acumulado durante la vida del préstamo. Comparar solo el tipo o la nueva cuota puede dar una imagen incompleta.
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