El déficit de vivienda en España se situó en 750.000 unidades entre 2021 y 2025, según el Banco de España, mientras el precio alcanzó los 2.355 euros/m² en el segundo trimestre, un récord histórico.
El acceso a la vivienda sigue sin resolverse en España. La falta de acuerdo entre las formaciones políticas para alcanzar un Pacto de Estado que trascienda los ciclos electorales mantiene abierta una crisis que afecta a buena parte de la población, según publica tribunasalamanca.com.
El déficit de vivienda en el país rondó las 750.000 unidades entre 2021 y 2025, según el Banco de España, una cifra que casi dobla la falta de vivienda que registran otros países europeos, como Italia. Mientras en España se crean unas 91.000 viviendas al año, se forman 250.000 hogares.
La falta de oferta para atender a una demanda creciente está tensionando los precios, tanto de compra como de alquiler. Los últimos datos de Eurostat registran una subida del precio de la vivienda en España durante el segundo trimestre del año del 12,1 %, un incremento que más que triplica el registrado de media en los países del euro, donde el aumento fue del 4 %.
Según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, que comienza en 1995, el precio de la vivienda alcanzó en el segundo trimestre los 2.355 euros/m², un nuevo récord histórico que supera los valores de la burbuja.
Mientras que en la anterior crisis financiera el problema fue el exceso de producto y la falta de solvencia de muchos hipotecados, el actual es fundamentalmente un problema de oferta. El sector demanda una alianza de país, menores impuestos a la vivienda, una nueva Ley del Suelo, más incentivos fiscales, mayor apoyo a la industrialización y seguridad jurídica para atraer el capital que requiere levantar tantas viviendas.
Además de la subida del precio de los materiales y de los tipos de interés, que encarecen la financiación, la vivienda se enfrenta a otro problema: la falta de mano de obra para abordar los niveles de construcción que requiere el país.
La escasez de producto también es muy patente en el alquiler. A falta de estadísticas oficiales, los datos que maneja Idealista mantienen a Madrid como la capital más cara (23,3 euros/m²), seguida de Barcelona (20,2 euros/m²) y Palma (19,3 euros/m²). Unos valores que obligan a buena parte de inquilinos a destinar más del 30 % de sus ingresos al pago de la renta.
Además, solo una de cada 65 viviendas en España es pública, lo que equivale al 1,5 % del parque, dejando al país a la cola de Europa, muy lejos de Países Bajos (34 %), Austria (23,6 %) o Dinamarca (21,5 %).
El rechazo esta semana a los últimos dos decretos de vivienda, uno de ellos estableciendo la prórroga automática de los alquileres, ha hecho patente la falta de mayorías parlamentarias. El desahucio de Maricarmen Abascal, de 87 años, ha provocado protestas en las calles y ha evidenciado la necesidad de alcanzar grandes consensos para paliar la crisis.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, se toma este fin de semana un periodo de análisis y reflexión para decidir si adelanta las elecciones generales.
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