Los pisos se encarecen más en las diez provincias más baratas de España, con una subida del 11,6 %, frente al 9,1 % de las más caras. Así lo recoge el barómetro de RealAdvisor.
Los precios de la vivienda crecen más deprisa en las provincias con los pisos más baratos que en las más caras. Así lo recoge el Barómetro Inmobiliario Español Q3-2026 de RealAdvisor, según publica diariosigloxxi.com.
En las diez provincias más baratas, con un precio medio de 1.410 €/m², la subida interanual es del 11,6 %. En las diez más caras, donde el precio medio llega a 3.800 €/m², el alza es del 9,1 %. En los últimos tres años, ambos grupos han crecido en torno al 34 %.
El precio medio nacional de la vivienda alcanza un nuevo máximo de 2.841 €/m², tras subir un 11,4 % en el último año. Los pisos (+11,5 %) se encarecen más que las casas (+9,7 %), con precios medios de 3.045 €/m² y 2.346 €/m², respectivamente.
Por provincias, Murcia encabeza las subidas de pisos con un 16,1 %, seguida de Alicante y Almería, ambas con un 15,5 %. Madrid sube un 10,7 %, Málaga un 10,1 % y Barcelona un 8,1 %. En las cinco provincias limítrofes con Madrid, el alza de los pisos va del 11,4 % al 15,2 %, y Toledo (+15,2 %) es la cuarta provincia con mayor subida de España.
El barómetro compara también la renta. Entre 2016 y 2026, el precio de compra aumentó un 98 % y el alquiler ofertado un 89 %, frente al 31 % del coste salarial por trabajador. Comprar exige hoy un 52 % más de años de salario que en 2016.
Para un piso medio de 80 m², valorado en unos 243.600 €, la entrada, los impuestos y los gastos suman unos 73.100 €, equivalentes a dos años y medio de salario bruto medio. La cuota hipotecaria ronda los 823 € al mes, frente a los 1.208 € del alquiler medio de un piso equivalente.
Mientras tanto, las compraventas caen un 7,1 % en el primer semestre de 2026 según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, y un 3,0 % hasta julio según el INE. El año 2025 cerró con 751.907 operaciones, la cifra más alta en casi dos décadas.
Jaime de Vizcaya, director de estrategia de RealAdvisor, resume así la tendencia:
«El mercado no se frena, se desplaza. Los compradores buscan donde las cuentas todavía salen, y eso explica que provincias como Murcia, Toledo o Almería crezcan más que Madrid, Barcelona o Málaga. Encaramos el cierre de 2026 con menos operaciones, precios más altos y un crédito más caro: donde el esfuerzo todavía es razonable, el precio responde con fuerza; donde supera el umbral, sube menos».
RealAdvisor prevé entre 690.000 y 730.000 compraventas en 2026, con sesgo a la baja. Entre los frenos cita el euríbor por encima del 3 % por primera vez desde agosto de 2024 y un déficit de unas 750.000 viviendas desde 2021. Los datos de Eurostat del segundo trimestre de 2026 sitúan la subida de la vivienda en España en un 12,1 % interanual, frente al 4,7 % de la Unión Europea y el 4,0 % de la zona euro.
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