El euríbor a 12 meses baja ocho milésimas en octubre, hasta el 3,239%, pero la revisión anual encarece la cuota de la hipoteca variable media en 102 euros al mes.
El euríbor a 12 meses frena en octubre la escalada de los últimos meses, con una media provisional del 3,239%, según recoge Finect. Es ocho milésimas menos que en septiembre (3,247%), la primera bajada mensual desde junio, aunque el indicador se mantiene por encima del 3%, un nivel que no se registraba desde agosto de 2024. El dato oficial lo publicará el Banco de España el primer día hábil de noviembre.
Para quien tiene una hipoteca variable con revisión anual, la bajada mensual apenas se nota. La cuota se recalcula con el euríbor de hace doce meses, que en octubre de 2025 estaba en el 2,187%, es decir, 1,05 puntos por debajo del actual.
En el ejemplo de una hipoteca sobre vivienda de 181.285 euros a 30 años, con un diferencial del 0,61%, el tipo pasa del 2,797% al 3,849%. La cuota mensual sube de 744,60 euros a 846,73 euros, unos 102 euros más al mes (13,7%), o 1.226 euros al año.
El importe medio es el de las hipotecas sobre vivienda del INE en agosto de 2026, y el diferencial es la media de seis ofertas variables de octubre. Las cuotas se han calculado con el simulador del Banco de España. La de la revisión se calcula sobre el capital pendiente tras un año, con 29 años por delante.
El contexto tampoco apunta a bajadas rápidas. El IPC adelantado de octubre se mantiene en el 4,9%, su nivel más alto desde febrero de 2023, y la subyacente, en el 3,1%. El BCE mantuvo los tipos en el 2,50% la semana pasada, y Christine Lagarde reconoció que la situación:
«podría haber justificado una subida»
Con el criterio de que la cuota no supere el 35% de los ingresos netos, la hipoteca media exige ingresos de 2.415 euros al mes, unos 220 más que hace un año. Ese cálculo parte de una hipoteca nueva con datos del INE de agosto (26 años y un tipo medio del 3,08%), así que no es comparable con la cuota de una variable que se revisa ahora.
Para blindarse frente a nuevas subidas, algunos optan por una hipoteca fija, que también se ha encarecido. Según datos del consultor hipotecario Bayteca, tres bancos han subido en octubre su oferta entre 0,15 y 0,25 puntos. Aun así, sus tipos siguen por debajo del 3,849% de la variable media del ejemplo tras la revisión.
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